（1 / 2）

刘发财还要怎么样呢？当然是要把三十六层高的都程大厦建起来。

房地产开发是个系统工程，牵涉面之宽，确非局外人所能了解。专才和专家，只能完成其中一小部分工作。很大一部分，需要三教九流、黑白两道通力合作，才能摆平。而且，从一开始，就有无数的地方要阴一套、阳一套，不断违反规定，不断打擦边球，不断使用蒙、哄、骗、吓、赖、拖甚至于暴力手段，把三十六计全部用上，才能最终胜出。成功的房地产开发商，绝非侥幸成功之辈，一定经过了艰苦卓绝的精妙绝伦的考验，才能在精疲力竭之际，看到胜利的曙光。

按道理说，龙腾公司的周总和黑总，已经交纳了合同押金三百七十八万，地下三层应该归他们施工承建。道理永远是道理，并不是事实。事实上，应该走公开招标的套路。否则，与法不合，主管部门可以随时随地找麻烦，下令停工整改。

刘发财正在办公室打电话：“周总啊，我们准备公开招标，把整个工程全部承包出去。你资金准备怎么样了？”

周总和黑总两个人，正在办公室里，跟一个老板谈判，“准备好了，等你的话哪。要多少钱？”

刘发财提醒说：“上次已经说过了，你们要承建本市标志性大厦——都程大厦，每层７０００平方米，总建筑面积２５２０００平方米。地下三层，开挖、运土、土建全包按九百块钱一平方，共二万一千平方米，要一千八百九十万。地面按六百块钱一平方米计算，楼高三十三层，共一亿三千八百六十万元。总计土建部分要一亿五千七百五十万。既然我们决定给你们做，还是老规矩，先收百分之十的保证金吧。你自己算算，看要给我多少？”

周总嘿嘿笑着说：“刘老大，我知道，是一千五百七十五万。我们已经付了三百七十八万，还差一千一百玖拾七万，对不对？”

刘发财毫不留情地说：“你们有不有？没有的话，我就找别人啦。当然，地下三层，我还是会留给你做。”

周总急急忙忙说：“刘老大，有啊！我们早就准备就绪，等着你这一天呢。”其实，这段时间，龙腾公司到处拉帮结伙，找人融资，不断地谈判，不停地收押金，差不多凑了七百来万，还有缺口近五百万呢。“还有谁比我们有钱啊？”周总急中生智，想打听是谁准备抢自己的饭碗，怕刘发财反感，又急忙表白诚意：“我们可是第一个交钱给你的哦。那时候，你们连土地也没拿到手，图纸也没有，预算也没有，我们就开始合作了哦。”