第五七八章 置换拆迁的设想 上（2 / 2）

郑爽推摊开玉山村地图，指着各组位置给杜聿辉和柳如烟介绍了一遍，道：“玉山村虽然地处山区，但村民的房屋多散落于相对平坦的地方。村民房屋的大小、朝向和建筑风格五花八门。这就意味着房前屋后的边角地众多，各种小村路绕来绕去，纵横交错，土地浪费现象达到惊人的程度。”

这是农村通有的用地上很浪费的毛病，柳如烟农村出身、长大，对此深有认知。

但她习惯成自然，从来没意识到这是在浪费土地。

听郑爽这么一介绍，这才唤醒她大脑里节约土地使用，提高土地使用效率的意识。

在心里想像着她家四周的土地无序使用所造成的土地浪费现象，柳如烟惊叫起来：“唉呀，我的妈呀！按你们这样讲，要是将村民的房屋统一规划、建筑，那边角地不是多出来N多了么？”

杜聿辉来玉山村有一段时间了，对郑爽所讲的土地浪费现象很有同感，望着玉山村示意图，道：“是呢！哥哥，如果整合村民的房屋朝向和建筑风格，建成半别墅式的居民居住区域，相信会把浪费在房前屋后和小村路上的土地给整合一大片出来啊。”

郑爽点着头，道：“是呀，小辉，如烟，我们先以村民一组来讨论吧。一组地处省际公路边，南靠鸡公山，西是二组，北是四组。东西约长2.5公里，南北2公里左右，面积5平方公里左右。”

杜聿辉嘿嘿笑道：“对了，哥哥，如烟，如果一户村民以15米的临街房屋来规划，那深要多少才合宜呢？”

郑爽嘴里算道：“十米深的房屋，单层就150平米，双层就有300平米了，任何的家庭都够居住了。村民有种菜的习惯，每户配置一块15乘20计300平米的菜园子，应该足够了。要建十米宽的街道，街道两旁各建七米的植树带和三米的花树带。”

杜聿辉感觉先定总面积再定单户面积的算法很麻烦，道：“哥哥，我们可不可以反过来计算？我们先定一户房屋面积多少，菜园子面积多少，各家各户都可以有一面朝街，这么定下来，再按户数来计算，就省力多了。”

郑爽听了目光一亮，笑道：“好，聿辉，玉山村共有1188户人家，你来算算。”

杜聿辉在电脑上边敲着字边计算了起来。

一户深30米，背靠背两户就是60米，加上30米的街道和花树带那一条街道就要90米。

玉山村南北方向有2000米，足够建成22个街道。

玉山村共有1188户村民，1188除以22等于，哈哈，哥一个街道54户人家刚好就是1188户！

那54户每户十五米就是810米，加上三个南北走向的街道刚好是900米。

在电脑上敲下他计算的结果，杜聿辉兴奋地朝柳如烟呵呵一笑，转眼望向郑爽道：“哥哥，只要一组东西走向的地9百米，就可以安置全村的村民了！”

柳如烟听了嘴巴张大成O型。

她根本没有意识到，九个组的玉山村村民，只要利用一个组的土地就可以将村民全部给安置下来。

还是间隔54户就建一个宽30米的街道、花树带及人行道，每家每户还带一个300平米的菜园子！

如此规划下来，那玉山村的土地使用效率，整整提高了九倍，节约村民用地40平方公里！

按玉山村现在的土地价格5.5万元计算，那可是220万元啊！