第320章 不期而至的惊喜（2 / 2）

「我觉得您的能量比我预想的更大，有可能掏得出12亿的现金。」

对于12亿这个数字，韩烈不置可否。

他只是轻描淡写的反问：「潘总不像是那么缺钱的人。」

潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。

「一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。

第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。

25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。

尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——

一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？

第三，我急需用钱。

我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。

如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。

如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。

但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了.....」」

哈！

韩烈猛的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。

片刻后，韩烈嘴

角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。

有意思，真有意思！

看来，是我小瞧天下英雄了.....

韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。

总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？

这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！不，不对。

此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！

当然，韩烈并没有急于做出任何决定。

「您的理由很充分，可是，我接盘的理由在哪里？」

潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。「我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。

如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。」

韩烈摇摇头：「我怎么不知道我在卖楼方面还有优势？」

潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：「如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛，吸收一部分梦城富豪的闲置资金，我相信，肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居.....」

啧啧，真聪明啊！

简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。

韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。

可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区

Soeasy。

不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级

大佬做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去咔咔一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，

估计当场就能卖出去一半的房源。

那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。

梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。

可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？

最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。

他们，只需要一个理由。

其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。

即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！

韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。

12亿．．．．

不太好找，但也不难。

最骚的办法，韩烈可以发一支变种的REITs。

之前的项目实际上都是ABS，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——

发一支两年期的私募产品，自投20％，以满足监管需求，另外的80％向外发售。

利率固定，年化8％足矣。

铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。通过券商的关系向特定人群发售.....嗳？等等！我他喵的搞那么麻烦干嘛啊？

直接找菜爷啊！

让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7％应该就能搞定，一年的利息才8400万。

一年时间我

卖不出去区区92套大平层？！开什么玩笑！

只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆绑.....

我讲个数：5万均价，有人嫌贵么？开玩笑，当天就能卖爆！

那会是多少利润？

到时候把那些利润投进已经疯狂扩容的市场里，再加上最大的杠杆，最终又能够撬动多么可怕的收.益？！

天才烈几乎瞬间就算出了一个大概的数字——2开头，11位数字。

这种玩法，正常人肯定搞不了，可韩烈是正常人么？

其实这就是典型的资源扩大化利用，灵感来源于斯坦福大学的五美元实验。

实验内容大致如下——

一位商学院教授将学生分为十几个小组，每个小组需要在两个小时的时间里，用5美元赚到最多的钱。

另外，在下一堂课上，每个小组需要做一个关于如何赚到这笔钱的3分钟报告。

排名第三的小组跳出了5美元的限制，通过替有钱人排队网红餐厅的方式，用2个小时赚到了650美金。

排名第二的小组跳出了交易的限制，在学校摆了个小摊免费替同学们测胎压、免费打气，然后笑着让对方随意在捐款箱里扔点零钱。

最终，他们赚到了将近1000美金。

而排名第一的小组跳出了一切限制，把目光聚焦在那3分钟报告上面，成功将做报告的机会卖给了一家需要招聘斯坦福商学院高材生的公司，赚到了25000美金。

他们重新定义了资源，对那3分钟报告时间进行了扩大化利用。

韩烈的思路基本如出一辙——上我车的机会，和我做邻居交朋友的机会，你们想不想要？

魔都的大佬们未必在乎，然而梦城的土老板们可太需要了！

他们但凡有个好路子，至于在娱乐圈被人坑得满头包么？

OK，那么，买我一栋房子，市区中心，品质极高，只是稍微有一丢丢溢价，过分么？

行了行了，您不用说了，服务员，带我去看房！瞧，这不就成了？

韩烈的销售策略有一丢丢理想化的色彩，到时候真不一定能够卖上5万那么高，不过，以4万以上的价格全部卖出去，基本上是板上钉钉了。

这就是最起码4亿的纯利润。

而且，谁说12亿就是潘大军的真实底线了？！韩烈不怀好意的笑了起来：「潘总，一次性付款我可以接受，可是，12亿的成本，是不是有些虚高了？」

能行！

潘大军的精神瞬间振奋起来，拿出了全部的热情，和韩烈又是诉苦、又是算成本、又是讲内幕....最终，两人颇有默契的以11.5亿，达成了口头上的协议。

潘大军肯定不亏，而韩烈更是血赚，霎时间，看彼此都极其顺眼，握手相视，一笑泯恩仇。

韩烈没有保证不再针对潘子航什么的，只是顺口叫了一句哥。

「潘哥，什么时候想找个人喝茶聊天了，来魔都，我一定尽心招待！」

潘大军自然没有不认的道理，用力与韩烈握手：「功成之日，肯定是要上门叨扰的，韩老弟，大恩不言谢，再会！」

就这样，潘大少在不知不觉间，突然多了一个便宜叔叔。

人生中的惊喜，总是这样不期而至...

就好比韩烈，刚刚把潘大军亲自送到楼下，再上楼时，隔壁房门忽然大开，打门里蹦出一个亭亭玉立的美丽女孩。

刘怜怜灿烂一笑，露出两颗标志性的虎牙，带着点婴儿肥的小脸上写

满了韩烈青春期的回忆。

狗哥一愣，第一时间想起的，居然是一个成语.

***

不知道还有多少兄弟记得那个成语...

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