第两千三百六八章 市场拐点？（1 / 2）

贾鸿渐为啥问价格？问问价格又不是一定要买！再说了，纽约这噶哒的房地产价格什么时候降过了？关于房地产怎么赚钱，业界那是有三定律的，只要满足三个定律那就一定赚钱，而这三定律就是“地点，地点以及地点”！也就是说地点决定了地产的价格！当然了，这只是说在正常情况下，在市场没有整体崩溃而暴跌的情况下的状况。但是哪怕就算是暴跌，可是这纽约最繁华地段的地价那也肯定是最坚挺跌的最小而且以后最容易升回来的！美国后世次贷危机导致的房价暴跌，那跌的是啥？是各种还不起房子钱然后被银行收回拍卖的房子，是那些房子周边的房子！

新闻媒体上面都说密尔沃基的房子几千美元就能买什么的，让人赶脚好像美国房价跌的很厉害，但是洛杉矶的比弗利山庄房价会跌？纽约这最核心的曼哈顿岛上的最核心的时代广场房价会跌？这基本就跟国内的北上广一样，房价最多就是长得慢不会不长，哪怕别的小地方的房价都跌的一塌糊涂了，这北上广也不会太跌！为啥？因为这种最核心的大型城市，每年多少人都要往里挤呢！那房子就是刚需啊！房子的需求量已经不仅仅是本地人的需求了！

放在纽约这边也一样！纽约这噶哒一直就有“居纽约大不易”的说法，因为纽约各种消费太高，就像是后世国内年轻人在北上广混的时候，觉得混的各种穷。觉得还不如“逃离北上广”一样，这就是居住在核心大城市的不容易，生活成本太高！但是呢，纽约这城市有一个不同的一点，那就是能在纽约生存下来并且一直住下来的人，那都有一种特殊的自豪感，他们甚至以居纽约大不易为荣！因为居住在纽约越不容易，就越证明他们牛b！因为其他有太多的人“逃离纽约”了，在他们看来那些人就是混不下去灰溜溜的跑的！他们这些能站住脚跟的才是成功者！

纽约是这样，纽约核心的核心不更是这样？曼哈顿的时代广场。这可以说是世界最顶级的人流聚集处。可以说是世界上最高档的购物中心以及文化消费的场所——哪怕后世网络购物如何盛行，这时代广场的几十家购物中心那卖的东西根本就不是网上购物畅销的东西！那卖的都是各种奢侈品，各种没什么用价格又贵但是富人们都趋之若鹜的东西！而在时代广场另外一边的百老汇大街，那边是美国东海岸的文化中心！美国的文化娱乐一直都是分东西海岸两个中心。东边就是纽约。西边就是洛杉矶！而纽约这边的文化娱乐中心就是百老汇！

被夹在东海岸最装逼的文化娱乐中心和高端商业零售中心之间的这么一个时代广场。如果不发生战争不发生如同30年代一样的大萧条，指望他们这边的地价能降？完全不现实好么！所以贾鸿渐真心是想要打听一下，这迈克尔老头儿准备什么价格卖！如果价格不是太贵的话。他还真有心给弄下来！

“价格？你有兴趣买？哈哈，现在地产经纪公司给我估计得价格是1.5亿美元……你有兴趣么？”迈克尔老头儿这边刚一说完，贾鸿渐那边直接就震惊的追问道：“多少？”“1.5亿美元！这价格不算贵了，孩子，不过你要是没有这么多钱的话，我可以继续让经济公司帮我找买家……”迈克尔老头儿还以为贾鸿渐掏不出来这些钱呢。

“我买！我买！你在哪儿？我们现在就来钱合同！1.5亿美元你不是要现金吧？给我点时间，我一个月给你到帐！”贾鸿渐当时就怒吼一般的喊着要买下来！你妹啊，时代广场啊！这么核心地段的大楼啊！每年跨年的时候那个大彩球就是指定挂在这个一号大厦楼顶的啊！这么一个大厦居然只要1.5亿美元，拜托这是做梦都能笑醒的价格好不好！

贾鸿渐当年买下来朱海巨人大厦那都用了好几个亿呢！那还是在中国！还是个烂尾楼！而且还是把楼花都卖出去了n多的！而这个是啥？这个是纽约，是时代广场！贾鸿渐如果没记错的话，那一号大厦层数也不低，大概25层还是多少层来着。虽然没有巨人大厦动不动70层那么高，也没有华夏高科大厦520米的世界第一高度，但是华夏高科大厦那造价就多少了？那都一百五十亿人民币左右了好么！因为上沪那边地下都是淤泥，所以导致造价高的一塌糊涂好么！纽约这地方的核心区域只要1.5亿美元？这合人民币也就是12亿13亿人民币吧？多合算啊！甚至贾鸿渐在想，这大楼这个价格，那会不会是里面的办公楼层都卖掉了——就跟帝国大厦那办公楼层不仅是租出去也能卖掉的，会不会这一号大厦里面都卖的七七八八了，就留了个四五层外加一个外墙是属于房东的？

可是哪怕这样，光一个外墙每年挂广告都要多少钱啊！贾鸿渐他们一个广告牌一个月就20万美元，一年240万，然后这楼的外层加起来最少五六个大的广告位，这下来一年就千万美元了好么！也就是说投资卖了这个“外墙”，十年回本！然后就是纯赚！而且纯赚的价格还是按照市价每年上升的！要知道这2000年的美元实际“价格”已经比1990年的时候贬值了不少了，所以房租啊广告费的价钱那都是不断上涨的，这要贾鸿渐买下来的话，快点搞不好2005年就能回本！慢点的话2010年怎么都能回本！以后那就是纯赚啊！以前千万美元的利润这都是至少！多了的话搞不好一年2000万美元甚至更多！一次投资，终身回报。一年光是靠收广告费就能赚到一两亿人民币，而且啥还都不用管，找代理公司委托就行！有什么样的日子能过的比这个舒服啊亲！