第三千六百三一章 样片内部观赏（1 / 2）

从2000年到2006年，房屋价格几乎翻了一番，若以大致通货膨胀率来看历史房价上涨的趋势这6年显示出极大差异。虽然住房投资在传统上不被视为投机买卖，不过这种行为在房市荣景时已经改变。举例来说，据估计某家公司在迈阿密购买多达85％的公寓物业用于投资目的。媒体广泛报导单位的购买同时该公寓还正在建设中，然后在卖方未曾住过即被“转售”以赚取利润。一些住房贷款抵押公司早在2005年于发现投资人对多重产业采取高杠杆操作时，即确认这种投机带来的风险。

这么一个景象那真是让很多美国人联想到了1929年的大萧条。因为在1929年的时候，在美国的迈阿密等地方那也是跟现在美国一样，各种房地产泡沫啊！当年迈阿密那边因为禁酒令的放松和允许赌博，所以人口急速膨胀，外加气候比较好，所以一年到头过来旅游的人也很多，最后就导致了迈阿密这边的房地产业蓬勃发展，整个城市里面十户房屋有六七户都是没人住的——被卖出去变成了所谓的度假房！然后整个迈阿密市区9万人里面，有三分之一都是地产经纪人！这特么的直接就是一个地产城市了好么！而经济萧条开始之后，来度假的人少了，卖房子的人多了，直接就导致迈阿密那边的房地产行业的崩盘！可以说这么一次次贷危机和1929年的大萧条。那给普通人的印象就是股市开始暴跌，然后同样的出现房地产行业大爆死，接着各行各业那都困难的一逼！

所以在这07年。有一些媒体那就开始各种忆苦思甜，当然还有的媒体根本不当一回事儿，表示美国不管怎么样都是世界第一，如今已经发展了这么多年了，肯定不会跟当年似的。在这么一个市面上各种谣言到处飞，在这么一个人心惶惶的时候，贾鸿渐开始慢慢关注一些有趣的地产项目。首先关注到的。那就是纽约那边经纪人介绍给他的，同时也是他之前意识到的一个房产——麦迪逊花园广场那边的房产。这房产60层高。弄的跟摩天楼一样，三层一个单位，电梯直接入户。每个单位里面呢，有5个卧室。三个卫生间，一楼直接就是一个大客厅以及厨房等地方，二楼和三楼那才是卧室以及各种衣帽间之类的。这么一个单位的房产，那要是在前两年的纽约城就建好了开卖的话，怎么都要四五千万美元一套啊！

要知道平常的高档公寓，那种一两百个平方，独立电梯入户的那种都要千万美元左右了，这可是还三层呢！而且环境还更好！在这比较高层的地方，直接就可以看到楼下的麦迪逊广场花园！这广场花园那并不是真的一个花园。也不是一个广场，而是纽约尼克斯队这么一个篮球队的主场，其实就是一个体育馆而已。一般来说美国的体育场那都是建在市郊的。因为地皮价钱便宜，而且也不会影响交通什么的。但是纽约这么一个麦迪逊广场花园呢，因为是19世纪末建的，当时还没有汽车这东西呢，所以建在城市中间并没有什么问题。当年建起来那不是为了体育，而是为了各种演唱会啊各种政治集会用的。这么一个叫做广场花园的运动场。那可以说就是纽约的门脸！

而下城区呢，现在越发展越像是传说中的市中心了。中城区那边已经爆满的摩天大楼如今也开始往下城区蔓延，所以这周边的环境真心赞！下楼就是商业和交通中心，可以说简直就跟在北上广最核心的商业圈里面弄了一个超高档的豪华公寓一样，这是什么感觉？本来这房产那要做的好的话，绝对前途远大，但是现在问题就在于这房产的命不好。本来房地产商在开发之前，就各种融资。在美国这旮瘩，要开发房地产不一定跟中国一样跟银行借钱，也可以各种各样融资，别家就跟风险投资一样的可以过来投资。但是一碰到了次贷危机了，立马很多股东那就要收回投资闪人！然后这再找人入股吧，又找不到，哪怕是想要提前卖楼花或者说卖期房，那也一点卖不出去！毕竟现在是这么一个行情啊！全国各地的房地产看起来都要垮了，谁还会跑到这边来买啊？就算要买也是等着价钱更低些再买啊！