第十四章 信念的沦丧（七）（1 / 2）

就是汤蓉不介绍，凌霄也能看出这大厦的地段非常好，因为是处于那个中心街口五个角其中的一个角上，大厦三个边其中的两个长边面临贯通街口五条大道其中的两条，交通十分便利位置也好，非常适合建商铺与写字楼。而三个边的另一边，前面是挺开阔的空地，这边既适合建商铺，作为大厦进出口也宽敞方便，整个大厦的商业价值不言而喻。

大厦所属面积是一万五千多平米，实占的面积也达一万平米，汤蓉去年年末动用关系还送出巨额红包，花了一亿三千多万元才把这块地皮搞定。

她是前年进入房地产界的，那个住家小区是她的第一个项目，搞成功之后她兴奋的过了头，去年春天接着就在大兴县搞了一处高档别墅小区。

可那里搞得比较失败，是她高估了京城富豪的消费能力，豪华精装修的别墅楼每平米造价达两千多元，最后的售价才不到四千元一平米，利润少不说，总共搞了五十套至今还压了十几套在手上，还得雇不少人在那里看护和打扫房间。不过，那十几套正好是售出那部分挣回来的，她也就不怎么为那里担心，以后销售一套算挣一套。

开发别墅不理想之后，就在她琢磨接下来该怎么搞时，有达人建议她搞大项目，并给她分析了搞这类商务大厦的好处。如今这大厦还完全建成，她已经尝到甜头看到了耀眼的曙光。

整栋大厦的造价预计接近两个亿，加买地皮花的钱就是三亿三千万元。三层以下包括地下一层都设计成了商铺，而只是把四层以上都售出去。就不仅能把建设资金都挣回来，还能多挣一个亿。

这就是那达人给她算得账，并建议她把三层以下地商铺自己留下出租，给她算账建成后半年的预收租金就有一个多亿，只要建设资金充裕比售出去合算。可惜她因为别墅的销售不太顺利，也是因为底子薄，建设初期缺乏大量的资金。

在寻求吉敏君的支持时，缺口太大的情况下。就把一个长边的商铺从地下一层到地上三层都卖给了吉敏君，卖的还相当便宜，连市场价地八成还不到，但一下从吉敏君手里拿到两个亿的资金，少了跟银行贷款的费事和巨额利息，还有了余力寻找新的地皮。

到现在预售和预租的工作早就展开，四层以上的写字楼已经预售的差不多了，定金也收了五千多万元，商铺也基本上被预定完了。租赁定金也收了一千多万元。等到年底的大厦建成的时候，该收地钱就都收回来了，预期的目标还超额能实现。

到那时这栋大厦的投资效益，不说拥有了那么多的商铺，光是钞票就能赚近两个亿，而且以后租赁商铺的收入源源不断地每半年送给她七八千万元。让她拥有了雄厚的实力，奠定了在京城房地产界地地位。

凌霄最初根本没想到如此暴利。他想在京城建大厦，是因为估计有两三千万元就能买到一块地皮。再用个两三千万元建一幢十几层高的大厦，在京城有一个属于自己地据点就行了。考虑到建大厦这部分资金不需一下到位，所以脑子里产生要搞国产车和建材销售的同时，还敢张罗买地皮建大厦，因为他筹措五千万元还是比较有把握。

可没想到京城地地皮是如此地昂贵，昂贵到他只能望洋兴叹。就在他已不对建大厦抱希望时，谁料到建大厦还有能借鸡下蛋的好路子。更料不到建商务大厦是如此地暴利。也见识到了什么才是暴利行业。

不过，他明白这暴利不是什么人都能赚的。首先你的有雄厚的资金，否则一切免谈。其次你的有不俗的背景能搞到好地地皮，因为现在毕竟还是公家地天下，多数的地段都被公家地单位瓜分了。可公家的单位却绝对达不到如此的暴利，一栋大厦到建成后的收益，被上上下下的触手恐怕能捞走半栋。

有了上午汤蓉指点给他明途，让他也有幸有机会能收获一份暴利，虽然他明知力有不逮，但被其无比巨大的利益吸引，就打肿脸充胖子说能搞到一点三个亿的资金，其实除了有把握能搞到五六千万元，剩下一多半的资金来项都没把握。

随后他与汤蓉参观了那块不到一万平米和他想要的那块地皮，两块地皮的地段都不错，不怎么差于汤蓉在建的地段，尤其是他想要的这块，不必汤蓉的那块差。看罢令他垂涎三尺志在必得，就让汤蓉一定要给他搞到，至于资金的巨大缺口只能抱着车到山前必有路来考虑了。

汤蓉保证在一个月内会给他搞到手，这就是说他要在一个月后要凑齐一亿三千万元，也就是说暂时放弃搞汽车和建材销售，也差七八千万元的缺口，这与他的能力实在是差的太多，便越垂涎那块地皮也令他越头疼。绞尽脑汁盘算谁能帮他的忙时，自然就想到了汤蓉的提议，在短缺一两千万的时候找吉敏君。

从汤蓉嘴里得知吉敏君买了汤蓉一少半的商铺之后，他更加清楚了吉敏君真是有钱没地儿放的大富婆，一两千万已不是他追求的目标了。

在去看汤蓉那个物资贸易公司的路上，他从汤蓉嘴里打听到，吉敏君买的那几层商铺，单层是四千多平米，四个层次就一万六千平米，汤蓉给的优惠价平均每平米是一万两千元，共花了两个亿的资金。而每平米每月的租金平均是五百元，一个月就能收入八百万元，预收半年就是近五千万元的租金收入。也就是说，等两个月后汤蓉这大厦的商铺建成进入内部装修阶段，吉敏君就能收回近半个亿的资金。

如果汤蓉能给他说好先付一部分地款项，余下的在两个月之内付清。到时能把吉敏君这半个亿借到手，两个月后他也能多筹措几千万元的资金了，那何愁地皮不到手？

上午他与汤蓉说尽量不去跟吉敏君借，那不过是一种手腕，是想表明他是堂堂男子汉不轻易求人的虚伪姿态。如果到了紧急关头，他岂是迂腐之人？怎么也得要从吉敏君那里挖出这钱来。何况，已清楚了人家吉敏君还是专门搞小范围私人放贷的，为的是让闲钱给下崽子。那就跟吉敏君做公平交易，该给人家多少高利息就给多少，但到时候人家手里有钱才行。

所以他得把人家吉敏君巴结服侍好，不仅让吉敏君肯把巨额资金借给他，还得保证他在需要的时候马上就能拿出来。

不过，暂时他是不会向吉敏君提这要求，也不会先跟汤蓉说缓一个来月付款的话，因为现在地皮还没说妥，眼下地任务只是要与她们进一步加深感情。

与汤蓉的感情加深的挺理想。不然汤蓉怎么舍得把自己的司机兼保膘和秘书转让给他？今天是吉敏君陪他的日子，他当然不会放过这机会，所以那会找上去要以人家为主玩乐这一天，要让人家开心快乐。